Ferienhaus-Software, die deinen Steuerberater glücklich macht
Steuer-Jahresübersicht als professionelles PDF, DATEV-EXTF-Export für direkten Steuerberater-Import, Buchungs-ID-Tracking für alle Portale, Aufenthaltsdauer-KPIs. Vom 1-Wohnungs-Vermieter bis zur Holding mit mehreren FeWos.
Was Ferienhaus-Vermieter wirklich brauchen
Ferienhaus-Vermieter sind keine Hotel-Konzerne. Sie brauchen keine 200-Feature-Software, aber drei Dinge sind essentiell: Erstens eine saubere Steuer-Jahresübersicht als Einnahmen-Seite für die EÜR §4(3) EStG, die der Steuerberater direkt mit den Ausgaben-Belegen kombinieren kann. Zweitens Multi-Portal-Tracking: Buchungen kommen aus Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt — die Plattform-ID pro Buchung zu erfassen erleichtert Reklamationen und Auszahlungs-Abgleich. Drittens Belegungs-KPIs über Saisons hinweg: Average Length of Stay, Auslastung pro Wohnung und Hochsaison-Trends. HOMES liefert genau diese drei Schwerpunkte als Standard, plus die Möglichkeit, parallel Mixed-Portfolios (FeWo + Hostel + Pension) zu betreiben. Die Mandanten-Isolation auf Datenbank-Ebene (PostgreSQL Row-Level-Security mit 72 Policies) schützt deine Gast-Daten strukturell — auch bei App-Bugs sicher.
Features für dein Ferienhaus
Minimale Software, maximaler Wert — gerade auch für Privatvermieter.
Steuer-Jahresübersicht (EÜR-Vorbereitung)
Professionelles PDF mit allen Rechnungen + Zahlungen pro Steuerjahr, USt-Splits, Monats-Aggregat, Top-10-Kunden. Klare Trennung Einnahmen-Seite (kommt aus HOMES) zu Ausgaben-Seite (vom Steuerberater).
DATEV-EXTF-Buchungsstapel
EXTF-CSV-Export inkl. Konten- und Kostenstellen-Mapping. Dein Steuerberater importiert direkt — kein Excel-Hin-und-Her.
Multi-Portal Buchungs-IDs
Buchungs-ID pro Plattform (Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt) für manuelle Zuordnung. Channel-Manager-Sync auf der Roadmap.
Aufenthaltsdauer-KPIs
Average Length of Stay, Auslastung pro Saison, Belegung pro Ferienwohnung. Bei Mischbetrieb Hotel/FeWo: optional ADR + RevPAR Revenue-Dashboard.
Mehrere Objekte parallel
Verwaltet mehrere Ferienhäuser und FeWos unter einer Organisation. Pro Objekt eigene Belegungsübersicht, Tagessätze und Auslastung.
DSGVO + Mandanten-Isolation
PostgreSQL Row-Level-Security mit 72 Policies. Gast-Daten sind auf DB-Ebene strukturell isoliert. DSGVO-konform.
Häufig gestellte Fragen — Ferienhaus-Software
HOMES liefert die Einnahmen-Seite der Einnahmen-Überschuss-Rechnung als professionelles PDF: alle Rechnungen und Zahlungen pro Steuerjahr, USt-Splits, Top-Kunden. Ausgaben (Reinigung, Reparatur, AfA, Versicherung) ergänzt der Steuerberater aus separaten Belegen — diese Aufteilung ist auch fachlich korrekt, da HOMES eine Unterkunfts-Verwaltung ist, kein Buchhaltungs-System. Plus DATEV-EXTF-Buchungsstapel mit Konten-Mapping inklusive.
HOMES erfasst pro Buchung die externe Plattform-Buchungs-ID (Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt etc.) und ermöglicht so die manuelle Zuordnung von Buchungen zu ihrer Quelle. Ein automatischer Channel-Manager-Sync ist auf der Roadmap, aktuell ist die ID-Erfassung manuell — perfekt für kleinere Vermieter, die wenige Plattformen nutzen.
Wenn du 1-3 Ferienwohnungen vermietest, hilft HOMES vor allem mit drei Dingen: Belegungs-Übersicht über die Plattform-Vielfalt hinweg, professionelle Rechnungsstellung an Mieter mit USt-Splits, und der Steuer-Jahresübersicht für deinen Steuerberater. Ab 4+ Wohnungen wird der ROI deutlich höher.
Pro Gast wird Aufenthaltsdauer in Nächten erfasst. Die Belegungsübersicht zeigt Average Length of Stay (AvgLOS), Auslastung pro Saison und Belegung pro Wohnung. Für Hotel-/FeWo-Mischbetriebe bietet das Revenue-KPI-Modul zusätzlich ADR und RevPAR.
Ja. HOMES unterstützt Mixed-Portfolios — eine Holding-GmbH kann z.B. parallel mehrere Ferienhäuser, ein Hostel und eine Pension in derselben Plattform verwalten. Jedes Objekt hat seinen eigenen Branchentyp; die jeweils relevanten Module und Reports aktivieren sich automatisch pro Objekt.
Andere Unterkunftsarten: