Ferienhaus-Software, die deinen Steuerberater glücklich macht
Steuer-Jahresübersicht als professionelles PDF, DATEV-EXTF-Export für direkten Steuerberater-Import, Buchungs-ID-Tracking für alle Portale, Aufenthaltsdauer-KPIs. Vom 1-Wohnungs-Vermieter bis zur Holding mit mehreren FeWos. Für die gewerbs- oder geschäftsmäßige Beherbergung ausländischer Gäste gilt die besondere Meldepflicht nach § 29 Bundesmeldegesetz.
Was Ferienhaus-Vermieter wirklich brauchen
Ferienhaus-Vermieter sind keine Hotel-Konzerne. Sie brauchen keine 200-Feature-Software, aber drei Dinge sind essentiell: Erstens eine saubere Steuer-Jahresübersicht als Einnahmen-Seite für die EÜR §4(3) EStG, die der Steuerberater direkt mit den Ausgaben-Belegen kombinieren kann. Zweitens Multi-Portal-Tracking: Buchungen kommen aus Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt — die Plattform-ID pro Buchung zu erfassen erleichtert Reklamationen und Auszahlungs-Abgleich. Drittens Belegungs-KPIs über Saisons hinweg: Average Length of Stay, Auslastung pro Wohnung und Hochsaison-Trends. HOMES liefert genau diese drei Schwerpunkte als Standard, plus die Möglichkeit, parallel Mixed-Portfolios (FeWo + Hostel + Pension) zu betreiben. Die Mandanten-Isolation auf Datenbank-Ebene (PostgreSQL Row-Level-Security mit über 100 Policies) schützt deine Gast-Daten strukturell — auch bei App-Bugs sicher.
Features für dein Ferienhaus
Minimale Software, maximaler Wert — gerade auch für Privatvermieter.
Steuer-Jahresübersicht (EÜR-Vorbereitung)
Professionelles PDF mit allen Rechnungen + Zahlungen pro Steuerjahr, USt-Splits, Monats-Aggregat, Top-10-Kunden. Klare Trennung Einnahmen-Seite (kommt aus HOMES) zu Ausgaben-Seite (vom Steuerberater).
ab Professional
DATEV-EXTF-Buchungsstapel
EXTF-CSV-Export inkl. Konten- und Kostenstellen-Mapping. Dein Steuerberater importiert direkt — kein Excel-Hin-und-Her.
Multi-Portal Buchungs-IDs
Buchungs-ID pro Plattform (Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt) für manuelle Zuordnung. Channel-Manager-Sync auf der Roadmap.
Aufenthaltsdauer-KPIs
Average Length of Stay, Auslastung pro Saison, Belegung pro Ferienwohnung. Optional ADR + RevPAR Revenue-Dashboard — auch im Mischbetrieb mit Hostel oder Hotel.
ab Professional
Mehrere Objekte parallel
Verwaltet mehrere Ferienhäuser und FeWos unter einer Organisation. Pro Objekt eigene Belegungsübersicht, Tagessätze und Auslastung.
ab Professional
DSGVO + Mandanten-Isolation
PostgreSQL Row-Level-Security mit über 100 Policies. Gast-Daten sind auf DB-Ebene strukturell isoliert. DSGVO-konform.
Bestandsdaten in unter 30 Minuten übernehmen
Egal ob CSV-Export, Excel-Liste oder eigene Datenbank — eine KI erkennt die Spalten und übernimmt Gäste, Aufenthaltsdauer und Buchungen. Datei hochladen, KI erkennt die Spalten, eine Vorschau zeigt vorab was importiert wird — Sie bestätigen, wir übernehmen.
So funktioniert die Migration im DetailHäufig gestellte Fragen — Ferienhaus-Software
HOMES liefert die Einnahmen-Seite der Einnahmen-Überschuss-Rechnung als professionelles PDF: alle Rechnungen und Zahlungen pro Steuerjahr, USt-Splits, Top-Kunden. Ausgaben (Reinigung, Reparatur, AfA, Versicherung) ergänzt der Steuerberater aus separaten Belegen — diese Aufteilung ist auch fachlich korrekt, da HOMES eine Unterkunfts-Verwaltung ist, kein Buchhaltungs-System. Plus DATEV-EXTF-Buchungsstapel mit Konten-Mapping inklusive.
HOMES erfasst pro Buchung die externe Plattform-Buchungs-ID (Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt etc.) und ermöglicht so die manuelle Zuordnung von Buchungen zu ihrer Quelle. Ein automatischer Channel-Manager-Sync ist auf der Roadmap, aktuell ist die ID-Erfassung manuell — perfekt für kleinere Vermieter, die wenige Plattformen nutzen.
Wenn du 1-3 Ferienwohnungen vermietest, hilft HOMES vor allem mit drei Dingen: Belegungs-Übersicht über die Plattform-Vielfalt hinweg, professionelle Rechnungsstellung an Mieter mit USt-Splits, und der Steuer-Jahresübersicht für deinen Steuerberater. Ab 4+ Wohnungen wird der ROI deutlich höher.
Pro Gast wird Aufenthaltsdauer in Nächten erfasst. Die Belegungsübersicht zeigt Average Length of Stay (AvgLOS), Auslastung pro Saison und Belegung pro Wohnung. Für Mischbetriebe aus Ferienwohnungen und Hostel oder Hotel bietet das Revenue-KPI-Modul zusätzlich ADR und RevPAR.
Ja. HOMES unterstützt Mixed-Portfolios — eine Holding-GmbH kann z.B. parallel mehrere Ferienhäuser, ein Hostel und ein Studentenwohnheim in derselben Plattform verwalten. Jedes Objekt hat seinen eigenen Branchentyp; die jeweils relevanten Module und Reports aktivieren sich automatisch pro Objekt.
Andere Unterkunftsarten: